都市計画法第53条区域

（海岸地帯土地区画整理区域・都市計画道路予定区域）

都市計画決定された道路、公園などの都市計画区域や市街地開発事業の施行区域内で建築物の建築をしようとするときは、都市計画法第53条第1項の許可を受けなければなりません。

当町においては、海岸地帯土地区画整理区域内及び都市計画道路の予定区域内が該当し、建築確認申請の提出前に二宮町を経由して平塚土木事務所長の許可を受ける必要があります。

1. 階数が3以下で、かつ、地階を有しないこと。
2. 主要構造部（建築基準法第2条第5号に定める主要構造部をいう。）が、木造・鉄骨造・コンクリートブロック造・その他これらに類する構造であること。

都市計画法第53条区域内の建築物の建築については、これまで神奈川県がこの事務を所管している区域では、都市計画法第54条に規定する範囲内しか認められていませんでしたが、運用基準を定められ、平成16年4月1日より3階建て建築物の建築及び地下掘り込み車庫の設置を認められることとなりました。

一定の条件において認めるについては、地階における附属建築物の自動車車庫のための施設で、次に掲げる用件に該当するものについては許可できるものとします。条件等許可基準の詳細内容については、平塚土木事務所許認可指導課へ問い合わせください。

1. 敷地と接続する道路との間に高低差があり、当該道路の他に接道がなく、掘り込み車庫を除き、車庫を作れないこと。
2. 車庫の床面と接道する道路との間に著しい高低差がないこと。
3. 車庫部分を都市計画施設の区域または市街地開発事業の施行区域内から外すことが困難であること。

1. 構造は、プレキャスト鉄筋コンクリート造その他これらに類するもので容易に除去できること。
2. 主要な用途の建築物と構造が一体でないこと。
3. 車庫の広さは原則として普通自動車1台分の広さ以内であること。
4. 自家用の自動車、もしくは自転車等の車庫以外の用途に転用しないこと。

この運用基準は、県が許可を行う場合について適用されるものであり、下記の市町に適用されます。（指定都市等下記市町以外の各市においては、各市が許可を行うことになっています。)

1. 申請書式は、県提出用の正本・副本と町控用の合計3部です。
2. 申請書式の構成は、下記のとおりです。
   （1）許可申請書
   （2）誓約書（都市計画道路と海岸地帯土地区画整理区域の2種類）
   （3）付近見取図（都市計画道路と海岸地帯土地区画整理区域の2種類）
   （4）委任状（本人以外は必ず）
   （5）位置図
   （6）案内図
   （7）配置図（町道番号・給水・排水の敷地内経路と接続先を明示してください）
   （8）各階平面図
   （9）断面図（仕上げ方法を明示）
   （10）矩計図
   （1）～（10）まで各3部ずつ用意
3. 注意事項
   ・本人以外が申請に来るときは、必ず委任状を用意してください。委任状には必ず押印が必要です。
   ・仕上げ方法は、別表にまとめても構いません。